一、公开竞价邀请函

根据学校发展需要，我校拟对河海大学西康路、江宁校区部分门面房（总建筑面积534.71m2）和常州校区天安工业村C座一楼北门面房（总面积178.2m²），面向社会公开竞价招租，现邀请合格承租人参与本次公开竞价招租活动。本次项目我们将严格按程序开展招租工作。请参加的单位、人员认真阅读公开竞价招租公告，精心做好相应的准备工作。

二、项目综述

此次项目为河海大学西康路、江宁校区部分门面房和常州校区天安工业村C座一楼北门面房，详见下表。

公开竞价招租门面房一览表

备注：

(1)上述表格中各项目日租金和年租金的金额为估价结果测算的数据。

(2)竞价人须严格按照该文件的各项要求进行竞价，对该文件中的各项条款均严格对照执行。

三、竞价人须知

1、经营范围：

（1）本次公开竞价招租严格执行国家、省、市关于高校及周边从事商业经营的有关规定，直接用于为师生服务的经营项目。竞价人拟经营水果、咖啡等经营项目的，除提供营业执照外，必须提供食品流通许可证或食品经营许可证。

（2）常州校区允许经营范围：

①金融市政类：银行、水电气等市政项目营业厅、通信类营业厅。

②零售类：超市、办公用品、文化用品、图书、体育用品、电器、绿植、日用百货和杂货、预包装食品、散装食品、冷冻食品、水 果、网络类软硬件、信息技术类软硬件、电子设备、电脑配件及耗材、 音像制品、乐器、服装、饰品、鞋帽、眼镜、窗帘、渔具、卷烟、二手电器。

③服务类：票务、理发美发、干洗、快递、家电维修、电脑维修、电子通信类设备维修、电动自行车零售与维修、眼镜配制、摄影摄像、文印、图文设计与制作、广告。

④教育类：具有资质及良好信誉的培训机构。

⑤制售类：自制饮品。

⑥餐饮服务。

（3）不得超出竞价人营业执照核定的经营范围。

2、项目划分：

（1）本次公开竞价招租将按照现有的房屋分布地段以及平面布局，以间为单位划分项目，共计为16个项目。

（2）每个竞价人最多只能参与两个项目的竞价, 且最多只能中1个项目。

（3）租赁期限：

本次招租服务期限为四年，房租按年缴纳。出租人与原承租人办理完毕清场交接手续后，与承租人以实际交接日为准计算合同起始日期，具体时间在合同中明确。租赁期满、租赁合同解除或终止，出租人有权收回全部出租房屋、场地，承租人应如期归还，出租人对承租人在租赁期间对房屋进行装饰装修、改造等费用约定详见公开竞价文件。

3、竞价报价：

（1）本次公开竞价招租，按年租金报价（元/年），报价为最终承租价格。

（2）本次公开竞价招租，每个项目均设有最低限价（详见公开竞价招租门面房一览表），每个项目竞价报价年租金不得低于最低限价，报价低于最低限价的视为无效报价，取消报价资格。

（3）每个项目必须单独报价。

4、现场勘验：

4.1西康路及江宁校区：

（1）自行勘察时间：2020年12月23日08:00~17:00

（2）联系人及电话：谢老师，025-83786137

4.2常州校区：如有需要可自行勘查，联系人及电话：赵老师，0519-85191874

请需要进行现场勘查的竞价人在规定时间内进行现场勘查。请务必对项目现场和周围环境进行仔细认真地查勘，凡参加本次公开竞价招租的竞价人均视为认可该房产的所有现状，出租人无义务承担任何责任。西康路及江宁校区勘查现场时，应携带身份证原件。

5、资格审查条件：

上述资格预审文件在资格预审时，必须由竞价人现场提供原件审核（原件由竞价人（或竞价代理人）现场自行保管，资格审查到对应的竞价人时再出具原件），资格预审现场只需要递交2份盖章或签字后的资格预审文件的原件复印件，资格预审时未提供原件的竞价人取消竞价资格。（资格预审文件的格式、密封要求以及授权书要求见附件二、资格预审文件）

6、报名相关事项：

（1）报名费：每项目100元（该费用不予退还且每位竞价人最多只能报名两个项目）。

（2）报名时间：2020年12月15日至2020年12月21日（节假日除外）。

（3）报名地点：受疫情影响，仅接受通过邮箱报名，竞价人须将附件一、报名资料及汇款凭据的截图发送至报名邮箱：2739235330@qq.com）。

以下为本公司对公支付宝付款码：（转账时请务必备注公司简称+908A3+项目号）

1. 评选方法：
          （1）本项目采用资格预审，学校和代理机构将对竞价人资格进行审核，对审核通过符合项目资格的竞价人，代理机构将按报名表提供的电子邮件发送公开竞价文件（包含报价邀请函和报价单）。竞价人需按照要求认真填写报价单并在规定时间内密封交至指定地点，未按规定提交材料的取消竞价资格。

   （2）评比时，根据原租户的报价*1.1后作为评比报价参与评比。

（3）按照有效评比报价从高到底排序，最高价报价人作为入选承租人。报价低于年租金评估价视为无效报价，取消报价资格。

（4）入选承租人将在评选后第一时间在河海大学招投标办公室网站（http://zbb.hhu.edu.cn）进行公示。

8、关于入选：

（1）每位竞价人限中一个项目。

（2）各项目最高报价的竞价人为入选承租人。

（3）竞价人有两个项目均为最高报价的竞价人选择入选项目原则如下：

①有两个项目均为最高报价的，根据报名时递交的《优先入选顺序承诺函》中志愿顺序决定入选项目，另一个项目由次高价为入选承租人。

②入选承租人放弃入选资格的，该项目招租失败。

③同一项目有效评比报价出现并列第一的，现场由并列第一的竞价人进行再次报价，直至评选出入选承租人。

9、资格预审文件接收信息：

（1）资格预审文件接收时间：2020年12月25日14:00-14:30（北京时间）

（2）资格预审文件开启时间：2020年12月25日 14:30后（北京时间）

（3）资格预审文件开启地点：南京市雨花台区软件大道109号（雨花客厅）2幢909开标大厅

注：资格预审文件接收截止时间与开启时间相同，超过资格预审文件接收截止时间递交的资格预审文件拒收。

10、本次公开竞价招租联系事项：

（1）出租人：河海大学

①西康路校区及江宁校区：

联系人电话：谢老师

电话：025-83786137

②常州校区：

联系人电话：赵老师

电话：0519-85191874

（2）代理机构：江苏省华采招标有限公司

联系人：杨工

电话：025-83609955

11、其他事项：

（1）竞价人要充分考虑市场风险，入选后价格一律不予调整。

（2）所有报价及承诺事项请加盖公司印章或经营者（或负责人）签字，所有竞价资料恕不退还。

（3）疫情防控期间注意事项：

凡参加本次竞价的相关人员，应在文件接收截止时间前完成以下程序：

       ①所有人员必须提供宁归来或苏康码的绿色健康码才能进入会场；

       ②进入开标大厅时必须佩戴口罩，不得随意走动。

（4）河海大学停放车辆须知:

为维护校园交通秩序，加强对校园机动车辆的管理，保障师生员工的安全，承租人在经营期间车辆进出校园须严格执行《河海大学校园交通安全管理办法》，停车收费严格按照南京市物价局核准的《南京市停车收费管理规定》的收费标准执行。

江苏省华采招标有限公司

2020年12月15日